Цены на жилье в Израиле продолжают расти несмотря на избыток предложения

Несмотря на значительный избыток новых квартир в ряде израильских городов, цены на жилье продолжают расти, создавая сложную ситуацию для застройщиков и покупателей. Анализ, проведенный на основе данных Центрального бюро статистики и Налогового управления Израиля, показал, что в некоторых городах, особенно в районе Тель-Авива, предложение новых квартир превышает спрос на годы вперед, но это не приводит к снижению цен.

Самая проблемная ситуация наблюдается в Кирьят-Оно, где 1550 непроданных квартир могут быть реализованы только через восемь лет при текущих темпах продаж (16 квартир в месяц). В Рамат-Гане (3565 квартир) потребуется более четырех лет, в Раанане (1410 квартир) — около трех с половиной лет. Тель-Авив, Иерусалим, Бат-Ям, Бейт-Шемеш и Нетания также сталкиваются с переизбытком предложения, где на распродажу запасов уйдет более двух с половиной лет. Например, в Тель-Авиве насчитывается 9263 непроданные квартиры, а в Иерусалиме — 7489, но ежемесячные продажи составляют лишь 260 квартир.

По данным Центрального бюро статистики, общее предложение новых квартир по стране достигает 78 тысяч единиц, и при текущих темпах продаж (2200 квартир в месяц в 2025 году против 3100 в 2024 году) их распродажа займет более двух лет. Снижение числа сделок усиливает давление на застройщиков, которые вынуждены держать большие запасы. Однако цены не падают, что, по мнению аналитиков, связано с популярной схемой оплаты "20% сейчас, 80% при заселении", которая поддерживает спрос, не требуя снижения стоимости.

На юге и севере ситуация более сбалансирована: в городах вроде Беэр-Шевы и Нетивота запасы могут быть распроданы за год, хотя значительная часть строительства там связана с субсидируемыми программами.

Банк Израиля уже выразил озабоченность такими схемами финансирования и поручил банкам ограничить их, что может повлиять на рынок. Вопрос, как долго застройщики смогут удерживать цены при растущем избытке предложения, остается открытым. Эксперты указывают, что без изменений в экономических условиях, таких как процентные ставки или макроэкономическая ситуация, рынок недвижимости Израиля продолжит испытывать давление, особенно в центральных регионах.