Рынок недвижимости в условиях войны: какой город обогнал Тель-Авив
Исследование, проведенное на основе данных Налогового управления и Земельного управления Израиля, показывает, что ежемесячное количество сделок в период войны в Газе и повышенной напряженности на севере страны значительно сократилось.
Иерусалим и Хайфа лидируют
Иерусалим и Хайфа - два города, лидирующие по количеству сделок во время войны. Несмотря на то, что оба города были относительно удалены от основных событий на юге и севере, количество сделок в них также сократилось более чем наполовину по сравнению со средним количеством сделок, которые совершались в них в месяцы, предшествовавшие войне. В Иерусалиме было зафиксировано 174 сделки, а в Хайфе - 145.
На третьем месте по количеству сделок находится Петах-Тиква, где число сделок неожиданно снизилось примерно на четверть. В городе было закрыто 114 сделок.
Беэр-Шева находится на четвертом месте с 84 сделками, что почти на 70% меньше, чем в среднем за девять месяцев до начала войны.
Тель-Авив: снижение не связано с войной
В Тель-Авиве количество сделок сократилось примерно на две трети. С начала войны в Тель-Авиве было проведено всего 53 сделки. Это число аналогично числу сделок, заключенных в Бат-Яме и Ашкелоне, что нельзя объяснить только военными событиями. В Тель-Авиве уже более года наблюдается постепенное снижение числа сделок, объясняемое, в частности, кризисом в высокотехнологичной отрасли и высокими процентными ставками, не позволяющими потенциальным покупателям справиться с высокими ценами.
Ашкелон: Самое резкое сокращение числа покупок
В Ашкелоне, как и ожидалось, было зафиксировано самое резкое снижение числа покупок квартир в военное время, достигшее почти 80% от среднемесячного объема сделок, совершавшихся в городе до войны. Что можно ожидать от города, значительная часть жителей которого эвакуировалась на разных этапах боевых действий? В свете сложившихся обстоятельств оказывается, что зафиксированные там на данный момент 53 сделки - это больше, чем ожидалось. Более половины из них были совершены в рамках государственной субсидии "квартира по льготной цене".
Рынок недвижимости в Ришон-ле-Ционе, который был одним из самых обстреливаемых городов, отреагировал соответствующим образом, и количество сделок сократилось почти на 70% и составило всего 45 сделок, которые были проведены в этом городе, занимающем четвертое место по величине в Израиле.
Большой загадкой рынка недвижимости после войны будет то, насколько быстро он восстановится. Ведь проблема для покупателей квартир и предпринимателей в сфере недвижимости связана не только с ракетами, террором мобилизацией резервистов. В настоящее время вся экономика испытывает серьезные экономические проблемы, тысячи людей уволены, а высокий уровень банковских ставок, который в первую очередь вызвала кризис на рынке недвижимости, сохранится и после войны.