Узаконивание перепланировки

В новостройке перепланировку легко согласовать еще до введения дома в эксплуатацию. Для этого достаточно связаться с архитектором проекта, чтобы он внес изменения в план. Если вы приобрели квартиру «с рук», то ситуация несколько сложнее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире зависит от выбранного способа. Вы можете самостоятельно пройти все круги ада и собрать нужные подписи. Цена за одну подпись совсем небольшая, однако, их количество заметно отражается на толщине кошелька. Можно заказать оформление у специализированных компаний. Это избавит Вас от бумажной волокиты и произойдет на порядок быстрее. Однако нужно учесть, что узаконивание квартиры постфактум обойдется значительно дороже, даже если изменения не затрагивают капитальные конструкции.

Обязательно ли «узаконить» ремонт

Если о незаконной перепланировке узнают, то Вам грозит штраф от 2000 рублей. Администрация или Жилищная инспекция может обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно плану в БТИ. В худшем случае квартиру продадут с молотка за невыполнение предписания.

Не согласовывать ремонт можно, когда перепланировка ограничивается демонтажем антресолей и встроенной мебели. Установка антенн и кондиционеров также не требует дополнительных документов.

При незначительной перепланировке достаточно к заявлению приложить эскиз выполненных работ. В эскизе указывают все изменения после ремонта. К незначительным относят следующие работы:

● Демонтаж перегородок (за исключением несущих стен)
● Перенос дверных проемов (не считая проемов в капитальной стене)
● Остекление балконов
● Замена коммуникаций без их переноса
● Снос перегородки между ванной и туалетом.

Для масштабных работ нужно создать проект, в котором указаны все изменения. К проекту прилагают техническое заключение. В последнем указано состояние дома и коммуникаций. В домах, признанных аварийными, перепланировку делать нельзя. В документе также указана максимальная допустимая нагрузка на коммуникации. Это важно, если Вы собираетесь менять полы. В частности делать наливной пол и бетонную стяжку, у которой большой вес. Кроме замены полов к работам, требующим проекта, относятся:

1. Создание проемов в капитальных стенах или частичных их демонтаж.
2. Присоединение лоджии или балкона к жилому помещению.
3. Объединение квартир на этаже в одну, или наоборот – разделение жилплощади.
4. Перенос коммуникаций.
5. Увеличение жилплощади (за счет технических помещений).