Роскошь vs локация: какие высотки Тель-Авива самые дорогие?

В Тель-Авиве, где цены на недвижимость бьют рекорды, ключевой вопрос — что важнее: престиж локации или современность жилого комплекса? Исследование Globes сравнило стоимость квартир в знаковых высотках города, построенных в разные десятилетия.

Возраст vs вид на море
Западные районы Тель-Авива с видом на Средиземное море традиционно лидируют в ценовых рейтингах. Например, в башне Mandarin Oriental на набережной сделки достигают 130 000 шекелей за м². Однако состоятельные израильтяне чаще выбирают центр города, тогда как иностранцы покупают пляжные панорамы.

Три поколения небоскребов

• 1980-е: King David Towers и Gan Ha'Ir (55 000–78 000 шек/м²) — старые, но престижные проекты с высокими затратами на обслуживание.

• 2000-е: Akirov Towers и Park Tzameret (43 000–77 000 шек/м²) — новаторские для своего времени, но проигрывают из-за периферийного расположения.

• Новые проекты: Hashoftim Tower и Dizengoff-Frishman Tower в центре — свыше 90 000 шек/м².

Почему парк Цамерет дешевле?
Район между шоссе Аялон и Намир, где расположен комплекс YOO Tel Aviv, остается менее востребованным. Средние цены здесь — 53 000 шек/м² из-за конкуренции между зданиями и удаленности от центра.

"Локация побеждает даже роскошь", — отмечает оценщик Тамар Авраам.

Секрет “старых” башен
Несмотря на возраст, King David Towers сохраняют стоимость (78 000 шек/м²) благодаря репутации и состоятельным жильцам.

"Они обновляют инфраструктуру, поддерживая уровень", — поясняет Авраам.

В то же время Gan Ha'Ir с огромными квартирами (160 м²) предлагает более низкую цену за м², компенсируя ее метражом.

Победа локации
Новые проекты в центре, такие как Hashoftim, доказывают: сочетание премиального местоположения и современных технологий — беспроигрышный вариант.

"Это долгосрочный тренд, а не временная мода", — резюмируют эксперты. Даже через десятилетия именно адрес остается главным аргументом в пользу миллионных инвестиций.