Объемы ипотеки в Израиле остаются высокими несмотря на спад сделок
В апреле 2025 года израильский рынок ипотечного кредитования показал устойчивость, несмотря на сезонный спад активности из-за праздника Песах и снижения количества сделок с недвижимостью. По предварительным данным Банка Израиля, за месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму 8,05 млрд шекелей, что значительно больше, чем 5,95 млрд шекелей за аналогичный период 2024 года.
Примечательно, что высокие объемы ипотеки фиксируются на фоне общего снижения числа сделок на рынке жилья. Эксперты объясняют это явление ростом количества рефинансирований и дополнительных заимствований под залог уже приобретенной недвижимости. Такие кредиты нередко берутся для покрытия текущих расходов или вложений в другие активы.
По данным Центробанка, 16% ипотек в апреле были отсроченными, то есть оформлены с оплатой в будущем, часто при содействии застройщиков. Это говорит о том, что практика финансирования сделок со стороны строительных компаний по-прежнему распространена, несмотря на инициативы регулятора ограничить такую возможность.
Еще один устойчивый тренд — предпочтение несвязанных ипотек, когда заемщик сам выбирает условия кредитования, а не привязывается к предложениям застройщиков. В апреле доля таких кредитов составила 82%, что соответствует уровню предыдущих месяцев.