Иностранные резиденты доминируют на рынке жилья в центре Иерусалима
Проблема "квартир-призраков" в Иерусалиме продолжает нарастать. По данным расследования "Globes", десятки новых проектов, стоимостью свыше 10 миллионов шекелей за квартиру, ориентированы на иностранных резидентов еврейского происхождения. Эти квартиры часто пустуют большую часть года, становясь объектами для сезонного отдыха.
Муниципалитет Иерусалима ранее не признавал стимулирование строительства таких объектов, но последние дискуссии среди чиновников показывают изменение подхода. Тем не менее, предпринятые меры пока не оказывают существенного влияния на рынок.
Проблема впервые стала актуальной во время социальных протестов 2011 года. Тогда активисты заявили, что значительная часть элитного жилья в Иерусалиме, Тель-Авиве и Нетании строится исключительно для состоятельных иностранцев, что искусственно снижает реальное предложение доступного жилья.
Согласно данным Центрального статистического бюро, в 2022 году в Израиле насчитывалось около 200 000 пустующих квартир, однако лишь около 38 000 соответствовали определению "квартир-призраков", что на 33% больше, чем в 2011 году. В 2015 году муниципалитет Иерусалима оценивал их количество в 6500, но сегодня этот показатель трудно отслеживать.
Данные Минфина указывают на резкий рост покупок иностранными резидентами именно в Иерусалиме. В последние годы в городе фиксировалось более 70 сделок в год с квартирами стоимостью от 10 миллионов шекелей, что в несколько раз превышает показатели прошлых лет.
Сейчас в Иерусалиме реализуется более 30 элитных проектов с квартирами стоимостью от 8 миллионов шекелей. Средняя цена элитного жилья составляет 65 000 шекелей за квадратный метр, достигая в отдельных проектах 90 000. При этом крупные комплексы, такие как Midtown на Яффской дороге или башня на улице Йермиягу, продолжают привлекать состоятельных иностранных покупателей.
Муниципалитет Иерусалима утверждает, что предпринимает шаги по сокращению числа пустующих квартир, включая развитие проектов арендного жилья и стимулирование строительства меньших квартир. Однако эффективность этих мер пока остается под вопросом, поскольку рынок продолжает ориентироваться на иностранные капиталы, а доступное жилье для местных жителей остается дефицитным.