Арендная плата в Израиле выросла еще на 4%

Банк Израиля представил данные о динамике арендной платы в 2024 году. Несмотря на масштабные социальные потрясения, связанные с военными действиями, рост арендной платы составил всего 4%, что существенно ниже первоначальных прогнозов.

Минувший год был отмечен беспрецедентными событиями: около 75 000 домов на юге и севере страны были эвакуированы, а 20 000 жилых помещений на северных территориях остались покинутыми. Логично было бы предположить, что такая ситуация должна была вызвать резкий рост цен на аренду, однако этого не произошло.

Аналитики Банка Израиля выделили несколько ключевых факторов, повлиявших на арендный рынок. Во-первых, многие гостиницы смогли разместить значительную часть эвакуированных жителей. Во-вторых, существенное влияние оказал отрицательный миграционный баланс.

В 2024 году чистое сокращение населения Израиля составило около 18 700 человек, что контрастирует с показателями предыдущих лет — в 2023 году наблюдался прирост примерно в 25 000 человек, а в 2022 году — около 64 000 человек. В пересчете на домохозяйства (средний размер которых составляет 3,25 человека) это означает сокращение примерно на 19 300 домохозяйств по сравнению со средними показателями 2022-2023 годов.

Еще одним существенным фактором стало длительное пребывание тысяч молодых людей в резерве, что также значительно снизило спрос на аренду.

Таким образом, сложилась парадоксальная ситуация: сокращение жилого фонда в приграничных районах было компенсировано снижением миграционного спроса и альтернативными способами размещения эвакуированных граждан.